随着房地产市场的蓬勃发展和居民生活水平的不断提升，在尚未成立业主委员会之前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，聘请物业服务企业服务业主，这就是通常说的前期物业。 在前期物业合同到期前，业委会可组织召开业主大会表决前期物业去留。

物业是一个赢利性企业，物业管理费的收取模式有两种，一种叫酬金制，一种叫包干制。包干制是定好物业费以后物业公司收取每平米固定物业费，自负盈亏。成本下来了，有结余就进了自己腰包。一般小公司采用这种收费方式。而大公司则采用酬金制，就是不管业主有多少拒交物业费的，定好物业费后就按收上来的钱提供服务，并从收上来的钱中抽取一定比例的利润，这种利润称之为酬金，一般酬金比例在5到10个百分点。

随着物业成本的提高，现在物业大多实行外包制，就是把小区保安，保洁，保绿全部外包给第三方公司。留下物业前台，物业工程部都是物业自己的人。小区公共部位的维修是物业最大盈利之一，还有就是小区公共区域停车管理费的收取。所以要成立业主委员会监督物业，抑制物业乱收费等问题。

业主委员会是通过召开业主大会，由业主自发选举选出来代表业主的一个组织。主要负责聘请物业，管理小区，管理维修基金，代表业主和物业协商解决问题，维护业主合法权益的一个群众性组织。业委会是没有工资的，属于义工，有些地方可适当给予几百元电话费补助，必须要到相关房管部门报备。很多业主都说业委会不作为，但是一群老头老太能站出来为小区业主做点事已经很不错了，有些问题不是一时半会能解决的，必须通过程序召开业主大会全体业主表决才能决定。这就要他们付出更多精力来做这件事，我也希望更多的年轻人参选业主委员会，不要仅限于投诉，也参与到解决业主问题的行动中。