随着我国城镇化的不断推进，我国的城镇化率也在不断上涨，根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化率的上涨速度是非常快的。而按照人口学的说法，城镇化就是农村人口转化为城市人口的历史过程。对此而言，随着我国城镇化的不断推进，我国的农村人口也是不断地涌入到城市当中。

对此而言，农村人口涌入到城市后，想要在城市当中长期生活的话，肯定是需要在城市当中买房的。对此而言，现在的房价可谓是非常高昂，想要买一套房子也不是一件易事。很多家庭为了购买一套房子，都是掏空了家庭当中的积蓄，背负着三十年的房贷，才买得起一套房子。在这样的情况下，购买一套房子可以说要居住几十年。

毕竟人们要背负三十年的房贷，也没有余力购买第二套房子了。在这样的情况下，人们购买第一套房时，就会非常小心谨慎，避免自己选择的房子居住体验不好。很多人在选择房子的时候，不仅非常关注楼层、住宅面积、楼盘、户型等，对于周边设施也是非常的上心。但实际上，除去这些因素外，还有一个至关重要的因素，那就是小区内的物业。

对于物业来说，服务水平决定了小区内的居住体验，如果物业的服务水平不好的话，住户居住在小区当中，也不会有很好的居住体验。而物业的服务水平较好的话，住户居住起来也比较舒适。可以说物业的服务水平，也是人们居住体验当中非常重要的一环，因此对于买房来说，也要注意小区物业的问题。

一些服务水平较差的物业，在收取物业费的时候，也是找各种理由多收取一些物业费。对于业主来说，也说不清到底要不要缴纳这一部分物业费，最后只能无奈选择缴纳物业费。而且有些物业每年都是亏损，要求提高物业费，对于业主来说，心中也有很大的疑惑，物业费究竟用到了什么地方，为何一直说亏损呢？

而对于这个问题来说，在今年开始实施的《民法典》当中，第943条明确规定规定：“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修基金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告”。从这当中我们就可以看出，以后物业费的使用情况，要向业主们公开透明。这样的话，就不存在物业费流入个人的腰包的局面，也避免了物业多收取物业费的情况。

在小区当中，大家经常可以看到一些广告牌，尤其是在电梯里，广告更是非常常见。实际上对于这些广告来说，是物业和广告公司合作的产物，对于一些小区的住户来说，从来都没有听说过这些广告牌的广告费。毫无疑问，对于这些广告费来说，是流入到了物业的腰包当中，而小区内的业主根本不知道这些收益。

实际上，在今年正式实施的《民法典》当中，第282条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有产权部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有”。从这条规定当中，我们就可以看出，对于小区内的广告费来说，是属于全体业主的，而不应该被物业中饱私囊。

对此而言，你有何看法呢？